Betaalbaar woningen? vertel een eerlijk verhaal.

Betaalbaar wonen, wat betekent dit nu echt.. concreet?

Volgens mij is en blijft het een misvatting dat gemeenten hier doorslaggevend kunnen zijn. Dure koop woningen en huurwoningen in de vrije sector zijn een macro-economisch probleem/ gegeven dat je niet lokaal kan oplossen, wees daar dan eerlijk over.

De gemeente kan natuurlijk de eis mbt het sociale woningbouw deel vergroten, je kan de voorwaarden (mede) bepalen, de grondprijs wellicht, de hoeveelheid, de typologie, de massa etc. en ja dat moet ook, maar er moeten tegelijkertijd genoeg mogelijkheden zijn om ook geld te verdienen voor een ontwikkelaar (en ook voor de gemeente zelf.)

vraag; Gaat de gemeente voor kopers in het lage en midden segment een prijs (verschil) betalen? En dan? min. aantal jaren woonverplichting? speculatiebedingen? loting? Het zijn allemaal gedrochten. Niet te handhaven ook.

Benieuwd naar de verkenning en actie van de gemeente om woningen betaalbaar te houden.

 enkele tips:

 - zorg iig als gemeente voor een stabiele langetermijn visie/ strategie en regelgeving voor de realisatie van die woningen in het lage-midden segment

- bouw verder aan het vertrouwen tussen private sector en publieke sector.

- investeer in kennisuitwisseling om woningen in dit segment op grote schaal mogelijk te maken.

- ontwikkel samen met (bijv BNG nieuwe financieringsmodellen om onzekerheid in de ontwikkeling te verminderen/ te voorkomen. + Maak financiering mogelijk voor ‘vreemde woon’ producten (flex wonen) en mensen met een lagere koopkracht.

- definieer eenduidig wat wordt verstaan onder het laag-middel-dure segment en hoe dit zich dan verhoudt tot marktconforme prijzen. 10% lager dan marktconform is goedkoop (goede koop) maar nog steeds voor veel mensen niet betaalbaar.

mbt duurzaamheid, circulair, energie neutraal, klimaat adaptief, natuur inclusief - het klinkt allemaal fantastisch, groot voorstander ook. Wie gaat dat betalen? Het moest beschikbaar zijn voor de lage en midden segmenten toch? Zullen we ons gewoon houden aan het huidige bouwbesluit en de BENG? of wil de gemeente hier bovenop nog iets doen?

Bouwen is ontzettend duur geworden, misschien moeten we beseffen dat goed, goed genoeg is? Er is op andere terreinen/ woningen veel meer te halen.

Kleiner bouwen? makkelijker financieren? meer bouwen? De gemeente zou het voor de innovatieve ontwikkelaar nog aantrekkelijk moeten maken (faciliteren) en daarnaast de winst van deze partijen moeten maximaliseren. Werk op basis van vertrouwen en/of trek het risico eruit, denk om.. hou het daarnaast eenvoudig en consistent vanaf dag 1.

Laat het idee mbt betaalbaar wonen bijvoorbeeld grotendeels los, prijs je gelukkig dat de prijzen zo belachelijk hoog zijn.. Reken het nu rond op basis van de huidige marktconforme prijzen. Maar 'beloof' niet te gaan bouwen voor een laag-midden segment en schrijf dit dan ook niet in een akkoord". Het wordt zo makkelijk gezegd/ opgeschreven maar is zo moeilijk uitvoerbaar.

Mijn voorstel zou zijn; "Maak gewoon 25% sociale woningen en rest gaan we voor de hoofdprijs verkopen/ verhuren." Dan komt er tenminste een doorstroom op gang, kunnen we oude woningen in Culemborg renoveren etc etc.

 en realiseer… we zijn geen eiland, we zijn een waterbed.